Evidentiranje legalizirane građevine u Katastarskom elaboratu: što je potrebno znati?

Piše

Tiziana Paris, odvjetnica

Sukladno čl. 35. st.2. Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (Narodne novine broj 86/12, 143/13) propisano je da se zgrada iz st. 1.ovog članka (završenu zgradu odnosno završen njezin dio za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju) može evidentirati na dijelovima više katastarskih čestica, međutim prilikom provedbe geodetskog elaborata za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama ili drugim građevinama temeljem rješenja o izvedenom stanju ista se evidentira u katastarskom operatu sukladno posebnim propisima kojima se uređuje katastar. Među navedenim propisima posebnog je značaja Zakona o državnoj izmjeri i katastru nekretnina (narodne novine broj 16/07, 124/10, 121/16 i/17 – u daljnjem tekstu Zakon). 

Naime, prema odredbi članka 59. st. 2. Zakona, da bi se parcelacijski i geodetski elaborat mogao upotrebljavati, nadležni područni ured za katastar, mora potvrditi da je izgrađen u skladu s geodetskim i katastarskim propisima, da odgovara svrsi za koju je rađen, te da se može upotrebljavati za potrebe katastra nekretnina.

Dok, temeljem odredbe čl. 61. Zakona, koji se primjenjuje od 17.02.2007. godine, donesen je Pravilnik o parcelacijskim i drugim geodetskim elaboratom (Narodne novine br. 86/07, 25/09, 148/09 – u daljnjem tekstu Pravilnik), koji se primjenjuje od 28.08.2007. godine i kojim je propisan sadržaj i oblik parcelacijskih i drugih geodetskih elaborata, način njihove izrade, pregledavanje i potvrđivanje. Prema odredbi čl.11. st.2. navedenog Pravilnika, geodetski elaborat za evidentiranje građevine može se izraditi ako  je u  katastarskom operatu formirana građevna (katastarska) čestica za građevinu koja se evidentira ili ako je već potvrđen parcelacijski elaborat za formiranje navedene građevne čestice.

Nastavno, a temeljem odredbe čl. 69. Zakona, donesen je Pravilnik o katastru zemljišta (Narodne novine br. 84/07, 148/09) kojim je propisan način vođenja katastra zemljišta u prijelaznom razdoblju i način njegova postupnog prilagođivanja katastru nekretnina. Prema odredbi čl. 5. Pravilnika o katastru zemljišta, katastarska čestica je dio područja katastarske općine određen brojem katastarske čestice i njezinim granicama, a granice katastarske čestice mogu biti međe ili druge granice koje određuju pravni odnosi na zemljinoj površini uređeni posebnim propisima (vlasništvo, pravo građenja, drugo stvarno pravo, pravni odnos, koncesija, zakup i sl.), a unutar granica građevinskog područja i na građevinskom zemljištu izvan granica tog  područja granice katastarske čestice mogu biti i granice građevne čestice.

Zaključno, a sukladno gore navedenim odredbama vaš će geodet od povjerenja izraditi elaborat radi provedbe Rješenja o izvedenom stanju (tzv: Rješenje o legalizaciji) u Katastru uz prethodnu provjeru da je i zemljišnoknjižno stanje usklađeno, odnosno da ste vi upisani kao vlasnik nekretnine na kojoj je izgrađena legalizirana nekretnina. Ukoliko niste, svakako je potrebno kontaktirati odvjetnika specijaliziranog u navedenim postupcima koji će vas znati pravilno savjetovati o potrebnom postupku temeljem kojeg ćete uskladiti zemljišnoknjižno stanje sa faktičkim, odnosno način na koji ćete se upisati kao vlasnik predmetne nekretnine.