Evidentiranje legalizirane stavbe v katastrskem elaboratu: kaj je treba vedeti?

Tiziana Paris
Piše
Tiziana Paris, odvjetnica

V skladu z 2. odst. 35. člena Zakona o ravnanju z nezakonito zgrajenimi stavbami (Uradni list RH št. 86/12, 143/13) je določeno, da se stavba iz 1. odstavka tega člena (dokončana stavba ali dokončan del stavbe, za katerega je bila sprejeta odločba o izvedenem stanju) lahko vpiše na delih več parcel, vendar se pri izvedbi geodetskega elaborata za evidentiranje, izbris ali spremembo podatkov o stavbah ali drugih gradbenih objektih na podlagi odločbe o izvedenem stanju, v katastrski operat zavede v skladu s posebnimi predpisi, ki urejajo kataster. Med zgoraj navedenimi predpisi je zlasti pomemben Zakon o državnih meritvah in katastru nepremičnin (Uradni list RH št. 16/07, 124/10, 121/16 in 121/17 - v nadaljevanju: zakon). 

V skladu z 2. odstavkom 59. člena zakona mora namreč za uporabo elaborata parcelacije in geodetskega elaborata pristojni območni urad za kataster potrditi, da je le-ta sestavljen v skladu z geodetskimi in katastrskimi predpisi, da ustreza namenu za katerega je bil izdelan, in da se lahko uporablja za potrebe katastra stavb.

Ob tem, da je bil na podlagi določbe iz 61. člena zakona, ki je v veljavi od 17. februarja 2007, sprejet Pravilnik o elaboratih parcelacije in drugih geodetskih elaboratih (Uradni list RH št. 86/07, 25/09, 148/09 - v nadaljevanju: pravilnik), ki je v veljavi od 28. avgusta 2007 in predpisuje vsebino in obliko elaboratov parcelacije in drugih geodetskih elaboratov, način njihove izdelave, pregled in verifikacijo. V skladu z določbo 2. odstavka 11. člena omenjenega pravilnika, se geodetski elaborat za evidentiranje stavbe lahko izdela, če je v katastrskem operatu oblikovano stavbno (katastrsko) zemljišče za stavbo, ki se vpisuje, oz. če je že potrjen elaborat parcelacije za oblikovanje navedenega stavbnega zemljišča.

Za tem je na podlagi določbe 69. čl. zakona bil sprejet Pravilnik o zemljiškem katastru (Uradni list RH št. 84/07, 148/09), ki določa način vodenja zemljiškega katastra v prehodnem obdobju in način njegove postopne prilagoditve s katastrom nepremičnin. V skladu z določbo 5. čl. Pravilnika o zemljiškem katastru je katastrska parcela del območja katastrske občine, ki je določen s številko parcele in mejami, le-te pa so lahko fizične ali druge omejitve, ki urejajo pravno razmerje na zemljišču, ki jih določajo posebni predpisi (lastništvo, pravica gradnje, druga stvarna pravica, pravno razmerje, koncesija, zakup ipd.), vendar lahko znotraj meja gradbenega območja in na gradbenih zemljiščih izven meja tega območja meje zemljiške parcele predstavljajo tudi meje gradbene parcele.

Nenazadnje, v skladu z zgornjimi določbami bo vaš izbran geodet izdelal elaborat za pridobitev odločbe o izvedenem stanju (t. i.: odločba o legalizaciji) v katastru ob predhodnem preverjanju, če je status zemljiške knjige usklajen oz. če ste vpisani kot lastnik nepremičnine, na kateri je bila zgrajena legalizirana nepremičnina. Če niste, se je vsekakor treba obrniti na odvetnika, ki je specializiran za tovrstne postopke in vam bo znal pravilno svetovati o potrebnem postopku, na podlagi katerega boste uskladili zemljiškoknjižno stanje z dejanskim, oz. vas bo usmeril, na kakšen način se boste lahko vpisali kot lastnik predmetne nepremičnine.

Delite